Стоимость строительства деревянного дома – это один из важных вопросов. Точнее, Заказчиков волнует, может ли на сруб под ключ цена меняться? Чтобы понять, как можно сэкономить, нужно рассмотреть факторы, влияющие на цену.
Площадь дома
Это самый первый аспект, который нужно учитывать. Здесь все индивидуально, зависит от потребностей вашей семьи.
Общие рекомендации по выбору размера дома, этажности, площади помещений и размещению дома на участке вы найдете в статье «Как выбрать проект дома?»
Технология строительства
Строительство из оцилиндрованного бревна стоит дешевле, чем из бревна ручной рубки. Это связано с меньшей долей ручной работы. Оцилиндровка бревна происходит на станках, тогда как рубленное бревно окоряется вручную с использованием скобеля, пазы выбираются теслом.
При работе с бревнами большого диаметра используются качественные бензопилы. Ручная обработка увеличивает срок службы деревянного дома, потому что заболонь остается неповрежденной. Экстерьер и интерьер рубленного дома выглядят колоритно, внутри царит аутентичная атмосфера.
Стоимость оцилиндрованного бревна начинается от 9300 руб. за 1 м3 (сосна, диаметр 200 мм). На русскую рубку цены - от 12 500 руб. за 1 м3 (сосна, диаметр 260 мм). Канадская рубка стоит дороже, от 13 500 руб. за 1 м3.
За лафет нужно заплатить еще больше: стоимость 1 кубического метра сосны шириной 200 мм и высотой 300-350 мм начинается от 20 000 руб.
Высокий ценник обусловлен сложностью обработки. Заготовки отесываются вручную, все пазы и чаши выбираются также вручную, внутри чаш находится «замок» (паз/шип), благодаря которому стены домов из лафета остаются герметичными на протяжении всего срока службы дома.
По технологии «Post and Beam» строят элитные срубы. Такие строения отличаются монументальным внешним видом, эксклюзивностью проектных решений, долгим сроком службы.
Стоимость бревенчатого каркаса зависит от диаметра бревна и породы древесины. Так, на каркас из балок диаметром 320 мм и стоек диаметром 620 мм, выполненных из сибирского кедра, цена начинается от 36 000 руб. за 1 м3. Цены на сруб под ключ зависят от вида материала для наполнения каркаса. Указанные значения актуальны на 1 июля 2019 года в Москве.
Порода древесины и диаметр
Сосна стоит дешевле, кедр и лиственница – дороже. Существует прямая зависимость цены и диаметра бревна. При строительстве из рубленного бревна сосны диаметром 260 мм Заказчик заплатит 12 500 руб. за один кубометр древесины. А если сруб будет возводиться из сосны, диаметром 500 мм, то стоимость составит 14 000 руб. за 1 м3.
Метод подсчета итоговой суммы
Некоторым Заказчикам кажется странным метод подсчета стоимости за 1м3, потому что некоторые компании демонстрируют прайс, где указана цена за 1 м2 общей площади дома. На самом деле, такой метод очень не выгоден для застройщика, так как он не информативен. Какая порода древесины будет использоваться? Какой диаметр бревна? Какая технология? Будет ли сделано утепление? Входит ли в цену защитные составы? И много других подобных вопросов.
В нашей компании «Королевский Кедр» все прозрачно, мы не прячемся за туманными формулировками, а составляем подробные сметы. Изучив смету, Заказчик узнает, какие материалы будут использоваться для строительства его дома, какое количество каждой позиции потребуется. Эти данные есть в наших проектах, которые состоят из трех разделов: архитектурный, конструктивный и производство.
Именно в третьей папке присутствуют карты раскроя и ведомости по всем породам и диаметрам бревна, пиломатериалам, которые необходимы для строительства бревенчатого дома по этому проекту. Пример спецификации - на фото выше.
Наличие сложных элементов
При проектировании дома или бани можно запланировать разные архитектурные элементы. Это могут быть:
-
Рубленная ферма и массивные столбы – это шикарное украшение сруба. Но надо понимать, что стоимость таких элементов высока, ведь это полностью ручная работа и, кроме того, для рубки используются заготовки большего диаметра. Это увеличение общей кубатуры и стоимости за работу.
-
Эркеры украшают фасад, увеличивают полезную площадь дома, но одновременно с этим итоговая сумма увеличивается за счет увеличения кубатуры. Также надо помнить о том, что чем ближе форма дома к правильному прямоугольнику, тем меньше «мостиков холода» и выше энергоэффективность сруба.
-
Кровля сложной формы, крыша для террасы/крыльца. Чем больше на крыше сложных элементов, тем выше риск появление проблемных мест, где будут скапливаться снег и вода. Увеличение свесов кровли для защиты террасы и крыльца обойдется дешевле за счет экономии на материалах для отдельной стропильной системы. Также имейте в виду, что когда идет отделка сруба под ключ, цена кровельных работ во многом зависит от формы конструкции и общей площади крыши.
-
Межкомнатные перегородки могут быть бревенчатыми и каркасными. Стоимость последних ниже, они помогут сэкономить на строительстве. Но если вы не хотите испортить интерьер сруба, делайте такие конструкции в невидимых местах. К примеру, в кладовой или санузле.
-
Балконы – это дополнительная статья расходов. Подумайте, так ли нужен вам балкон при наличии большой террасы? Балкон в загородном доме незаменим только в случае, если со второго этажа открывается потрясающий вид, которого нет с террасы. Во всех остальных случаях без балкона можно безболезненно отказаться.
Мы рассмотрели только основные моменты, в каждом конкретном случае наши архитекторы могут предложить рациональное решение, которое устроит Заказчика по стоимости, функциональности, соответствии строительных норм и эстетичности.
На сруб под ключ цена может меняться так, как это будет необходимо нашим клиентам! Ведь всегда можно подобрать качественные отделочные материалы по более низким ценам или уменьшить кубатуру сруба за счет рациональных решений.
