top_banner

Как получить разрешение на строительство кедровой бани?

Как получить разрешение на строительство кедровой бани?
29.11.2021

Перед началом строительства кедровой бани нужно изучить много информации, которая касается законодательной базы.

Построить даже небольшую баню 6х6 можно не везде, но разрешение нужно брать не всегда. Есть ряд условий, которые касаются этого аспекта.

Возводить бани можно на земельных участках, которые относятся к следующим категориям: СНТ (садовые некоммерческие товарищества), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В законе № 217-ФЗ от 1 января 2019 года указано, что категория «дачные земли» упразднена. Поэтому  на огородных наделах возможно строительство только временных строений - душ, уличный туалет, сарай.

На участках, относящихся к ИЖС, можно возводить постройки любого назначения. В Градостроительном Кодексе РФ (п. 3 ч. 17 ст. 51) указано, что разрешение необходимо для возведения капитальных строений. Действуют такие нормы:

  • Небольшая баня без фундамента может быть построена без похода в разрешительные органы.

  • Для реализации проектов капитальных кедровых бань разрешение от местной администрации получить необходимо.

  • Требуется получение разрешения для возведения дома-бани, коммерческого комплекса. 

  • После введения зданий в эксплуатацию их необходимо зарегистрировать.

  • Для проведения работ по реконструкции старых бань, которые относятся к капитальным строениям с кадастровым паспортом и номером, получают разрешение и в конце работ получают Акт о вводе в эксплуатацию.


Как получить разрешение на строительство капитальной бани

Вне зависимости от категории земельного участка процесс получения документов одинаков: подается заявление в администрацию населенного пункта или МФЦ. К нему прикладываются:

  • Право на владение землей

  • Выписку из ЕГРН

  • План участка

  • Технический план строения с привязкой к местности

  • Паспорт строения

Ответ предоставляется в течение 7-10 дней. Срок действия разрешения на основании ст. 51 ГК РФ составляет 10 лет. При строительстве небольшой частной бани на садовом участке разрешение не требуется при условии, что она отвечает санитарным и противопожарным нормам безопасности.

Выбор места на участке

На основании действующих в РФ СНиПов необходимо соблюдать минимальные расстояния:

  • 1 метр от соседнего участка

  • 8 метров от кирпичного дома

  • 15 метров от деревянного коттеджа

  • 15 метров до лесных насаждений

  • 4 метра до высокого дерева

  • 1 метр до куста

  • 6 метров до автомобильной дороги

  • 12 метров от колодца или скважины

  • 22 метра от природного водоема

  • 1,5 метра от септика до соседнего участка


Регистрация деревянной бани

Согласно статье 131 ГК РФ недвижимое имущество необходимо регистрировать. Для этого необходимо составить технический план, поставить на кадастровый учет. Узаконить строение можно после согласования в органах местной администрации населенного пункта. Для этого после окончания строительных работ в офис Росреестра, в МФЦ или через Госуслуги  подают заявление, к которому прилагаются:

  • Документы на землю

  • Межевой план

  • Разрешение на строительство (для капитальных зданий)

  • Техплан, выполненный кадастровым инженером

  • Схему канализации

  • Паспорт владельца

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины

Срок оформления документов составляет 7-10 рабочих дней.

Чем грозит отсутствие регистрации на баню?

Незарегистрированную кедровую баню, не указанную на плане участка, нельзя застраховать, продать, передать по наследству. Штраф за «самострой» составляет 2-5 тысяч рублей. За отказ снести самовольно построенное строение накладывается штраф 20-50 тысяч рублей.

Отсутствие регистрации для деревянной бани, общая площадь которой составляет более 50 м2, грозит штрафными санкциями от налоговой службы. За постройки, общая площадь которых не превышает 50 м2, не нужно платить налоги.


Компания «Королевский Кедр» занимается строительство кедровых бань под ключ. Мы подготовим проект сруба и план участка, проконсультируем по процессу получения всех необходимых разрешительных документов. 

Назад

full_picture